第十章  财产共有及相邻关系　　

一、单选题 　　

2.甲、乙两人各出资5万元购买了一套商品房，轮流居住，在甲居住期间因连降大雨，房屋倒塌，砸伤行人丙。丙应当向谁主张权利？ （  ） 　　A.甲、乙按出资比例对丙负责赔偿 　　B.甲对丙负责赔偿 　　C.甲、乙对丙负连带赔偿责任 　　D. 甲、乙分别对丙负赔偿责任　　

二、多选题 　　

1.甲和乙共有4间房屋，租给丙开办一商店。现乙为担保对丁所负的债务，将其对上述4间房屋中的共有份额抵押给戊，该抵押已得到甲同意，并在通知丙后在房屋管理局作了登记。下列表述中正确的是：（  ） 　　A.在房屋抵押后，甲、乙与丙间的租赁合同继续有效　　B.在以出卖共有份额的方式实观该抵押权时，如果甲与丙都愿意购买时，甲有优先购    买权 　　C.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果甲与丙都愿意购买时，丙有优先购    买权 　　D.在房屋抵押后，甲、乙与丙间的租赁合同即告终止　　

第九章  所有权参考答案： 　　

一、单选题 　　

1.答案：A 　　解题要点：首先要明确丙是否可以获得标的物的所有权，由于丙获得标的物没有支付对价，因此不符合善意取得制度的条件，故不能取得标的物的所有权，故选项B的表述正确。丁占有标的物属于拾得遗失物，不符合善意取得制度的条件，也不能取得标的物的所有权，其通过拍卖出售字画的行为属于侵权行为，应当承担损害赔偿责任，故选项C的表述正确。而戊是在公开市场上以公道价格购得字画，虽然标的物属于遗失物，仍可以适用善意取得制度。需要注意的一点是，原则上赃物、遗失物、漂流物等不适用善意取得制度，但在公开市场上以公道价格购得时，可以适用善意取得制度。这是学界的通说，其司法依据则是最高人民法院1958年的一个批复《关于不知情的买主买得的赃物应如何处理问题的复函》中明确提到，从市场、商店等公开市场以公道价格购得的赃物，应当保护善意第三人的利益，可以取得标的物所有权。但原所有权人可以通过支付对价赎回标的物。反之，如果不是在这种公开场合取得的赃物，则应当保护原所有人的利益，第三人不能取得标的物的所有权。　　 二、多选题 　　

1.答案：A、B、D 　　解题要点：主要是把握所有权的效力。陈某作为所有权人，虽然欠刘某10万元债务，但10万元债务属于债的法律关系，不能直接产生物权的效力，因此刘某不能留置该房屋（而且留置权的标的只能是动产；另外留置权要求留置财产和债务有牵连关系，在本题中也没有），也不能出售房屋优先受偿，更不能直接将部分房屋收归自己所有。　　

第十章  财产共有及相邻关系参考答案： 　　

一、单选题 　　

2.答案：C 　　解题要点：这套住房属于按份共有。但在按份共有中，如果共有财产对外造成损害时，应当由共有人承担连带责任。当然在内部为按份责任。　　

二、多选题 　　

1.答案：A、B 　　解题要点：考查抵押与租赁的关系及优先购买权的相关内容。其中抵押与租赁的关系依据《担保法》第48条的规定。关于优先购买权，在本题中，甲与丙均有优先购买权，但甲的优先购买权属于物权，而丙的优先购买权则属于债权，因此甲的权利优先。　　

第十一章  用益物权 　　

一、单选题 　　

2.下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是：（  ） 　　A.居住用地70年； 　　B.工业用地50年；　　C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 　　D.商业、旅游、娱乐用地50年

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